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当前位置:首页 >> 行业资讯 >> 千亿国际娱乐官网 >> 【千亿国际注册】关于公开征求对《襄阳市住房租赁管理办法(征求意见稿)》意见的公告

为提高立法的科学性、合理性,根据《中华国际共和国立法法》、《湖北省行政规范性文件管理办法》的规定,现就《襄阳市住房租赁管理办法(征求意见稿)》公开向社会公众征求意见。公众可以对征求意见稿提出意见或建议,并说明理由。

公众的意见或建议,请于2018610前向市房管局反映或者提交。

途径有:(1)邮箱:xyszfzl@sohu.com提交意见或建议的公众请留下姓名和联系方式,以便做进一步联系;(2)邮寄至:襄阳市樊城区新华路7号市住房保障和房屋管理局1409房产政策法规科,邮政编码:441003

 

           

襄阳市住房租赁管理办法(征求意见稿)

 

第一章 总则

第一条(立法目的)为加快建立租购并举的住房制度,规范住房租赁行为,维护当事人合法权益,促进住房租赁市场健康发展,根据《中华国际共和国城市登录管理法》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律以及国务院、省政府关于培育发展住房租赁市场的有关文件规定,结合本市实际,制定本办法。

第二条(适用范围)本市城市规划区内住房租赁及其相关监督管理活动,适用本办法。

第三条(基本原则)住房租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。依法保护住房租赁关系的稳定,保护承租人的居住权益和享受同等公共服务的权利。

第四条(主管部门)县市房产管理或住房建设部门(以下简称住房租赁管理部门)负责本行政区域内住房租赁活动的指导和监督管理工作,并履行以下职责:

(一)建立完善规范和促进租赁住房市场发展的相关制度,并负责监督落实;

(二)制定当地租赁住房供应的长短期规划,报同级国际政府批准实施;

(三)依法开展住房租赁合同备案工作;

(四)建立统一的住房租赁服务和监管信息平台,并与公安、自然资源、工商、税务、教育、人社、住房公积金等部门建立信息互通共享机制;

(五)对住房租赁企业和提供住房租赁服务的中介机构进行指导监督检查,并建立信用评价和租赁服务等级评价机制;

(六)定期分区域公布住房租赁市场租金水平、入住率等信息。

(七)法律法规和上级国际政府规定的其他职责。

第五条(综合管理体制)各县市和城区国际政府、管委会应当将住房租赁管理纳入社会综合管理的范围,开展租赁住房的流动人口、治安、安全等管理工作。

公安、工商、税务、自然资源、教育、人社、公积金管理等相关部门依照本办法和其他有关法律法规的规定,在各自的职责范围内负责住房租赁活动的监督管理工作。

第六条(实名交易)住房租赁实行实名交易制度,双方当事人在住房租赁活动中,应当提供真实有效的身份信息。

在住房租赁活动中采集的个人信息受法律保护,任何组织和个人需要获取他人个人信息的,应当依法取得并确保信息安全,不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息,不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。

第二章 租赁住房供应

第七条(租赁住房供应计划与调控)各县市和城区国际国际政府应当将新建租赁住房纳入住房发展规划,合理确定租赁住房建设规模,并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。新增租赁住房的供应量及土地供应量占当地年度手机版及手机版用地供应总量的比例不少于40%,中心城区不少于50%

第八条(租赁住房供应渠道)租赁住房供应以租赁企业集中筹集房源供应为主,开发企业配建租赁住房为辅。支持自然人、法人将自有闲置房屋通过自行租赁、委托租赁企业租赁的方式向社会提供租赁住房。

第九条(租赁住房配建)开发企业新建商品手机版时,应当配建一定数量的租赁住房。开发企业可以选择按照规划新建手机版面积不少于10%的比例配建市场租赁住房,也可以选择按照《襄阳市市区公共租赁住房管理办法》(襄阳市国际政府令第3号)中规定的比例配建公共租赁住房。配建的市场租赁住房产权仍属于开发企业,开发企业可以采取先租后售、只租不售方式经营,先租后售的租赁期自房屋交付开始履行租赁合同之日起不得少于5年。租赁期内,租赁住房的产权不得分割和转移。

第十条(租赁住房建设用地选址)新建租赁住房规划,应当选择基础设施完备,医疗、教育等公共设施配套齐全的区域,合理安排布局,方便居民工作生活。

第十一条(租赁住房用地)国有土地确定为租赁住房用地的,出让合同约定的房屋租赁期限不得少于20年。在租赁期限内,除法律另有规定外,租赁房屋不得出售。

第十二条(非手机版改为租赁住房的条件)在符合下列条件时,房屋所有权人或者受托租赁企业可以将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改造为长期用于租赁的公寓:

(一)拟改造的非住房经原设计单位或具有设计资格的设计单位按照国家规范进行了改造设计;

(二)改造的方案和图纸已向消防部门办理审核备案手续;

(三)改造工程应当依法委托具有相应资质的施工企业施工,并遵守建筑施工和室内装饰装修的管理规定;

(四)拟改造房屋位于物业服务小区的,在改造工程开工前,改造人应当向物业服务企业申报登记;

(五)改造过程中不得改变原规划批准的容积率,不得违反国家法律法规和规章的禁止性规定;

(六)改造人应处理好相邻关系,不损害相邻关系人的合法权益;

(七)改造后的公寓不得分割办理不动产登记和分割出售。

第十三条(手机版改造的条件)房屋所有权人或受托租赁企业将现有住房改造、分割的,应当满足以下条件:

(一)拟改造房屋位于物业服务小区的,改造人在改造工程开工前,应当向物业服务企业申报登记;

(二)改造中不得破坏房屋的承重结构、不得在门窗上设置影响逃生和救援的障碍物,不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效;

(三)改造后不得违规改变房屋使用性质、分割办理不动产登记;

(四)符合本办法第二十五条规定。

(五)改造不得违反法律法规的禁止性规定。

第十四条(租赁住房交付条件)新建和改造租赁住房应当实行全装修的成品房交付,并配置必要的生活设施,租赁住房的用水、用电、用气价格应当按照民用标准执行。

第十五条(租赁住房节能环保要求)租赁住房的规划设计、建设和装修改造必须按照发展节能省地环保型手机版的要求,严格执行《手机版建筑规范》等国家有关住房建设的强制性标准。

租赁企业实施装饰装修工程所使用的材料和设备必须符合国家标准。有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。租赁手机版装饰装修工程竣工后,室内环境污染指标应当符合国家有关标准。承租人可以委托有资格的检测单位对室内环境污染指标进行检测,检测不合格的,出租人应当组织返工,并由责任人承担相应损失。

第三章  租赁管理

第十六条(租赁当事人)房屋的出租人应当是依法取得不动产权证或者其他合法权属证明的房屋所有权人、受托住房租赁企业以及法律、法规规定的其他权利人。

房屋的承租人可以是境内外的自然人、法人或者非法人组织,但法律、法规另有规定的,从其规定。

第十七条(租赁企业设立)租赁企业应当依法设立。租赁企业工商登记经营范围统一规范为“住房租赁经营”。

自然人转租住房套数或者间数达到10套(间)的,应当申请设立住房租赁企业,依法办理工商登记。

工商管理部门应当与住房租赁管理部门建立租赁企业基础登记信息即时共享机制。

本办法所称住房租赁企业是指通过新建、购买、改建、租赁和受托经营等方式筹集房源,向居民提供稳定租赁住房的企业。

第十八条(租赁企业政策优惠)住房租赁企业享受生活性服务业有关金融、税收、土地等优惠政策,可以依法质押住房租赁租金收益。

   住房租赁企业应当建立完善的手机版租赁管理制度,查验承租人身份证明,并如实记载相关信息,定期对租赁房屋进行安全检查和维护。

第十九条(租赁合同)住房租赁当事人应当依法签订书面租赁合同。住房租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

(一)住房租赁当事人的姓名(名称)和住所;  

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;  

(三)租金和押金数额及其支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;  

(五)租赁期限;

(六)房屋维修责任;  

(七)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;  

(八)争议解决办法和违约责任;  

(九)其他约定。

在签订住房租赁合同前,出租人应当向承租人出示房屋权属证明、身份证明等材料,承租人应当向出租人出示身份证明。

第二十条(委托租赁合同)房屋所有权人可以委托住房租赁企业出租房屋,双方应当签订书面委托租赁合同。委托合同应当包括以下内容:

(一)委托双方当事人的姓名(名称)和住所;  

(二)委托房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;  

(三)委托内容及双方权利义务;

(四)租赁期限;

(五)租金和押金数额及其支付方式;

(六)租赁用途和房屋使用要求;

(七)房屋装修和改造的范围、条件及维修维护责任; 

(八)委托服务费用或者转租收益;

(九)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;  

(十)争议解决办法和违约责任;  

(十一)其他约定。

在签订委托租赁合同前,出租人应当向受托租赁企业出示房屋权属证明、身份证明等材料,受托租赁企业应当向出租人出示企业工商登记和备案证明。租赁企业应当将委托租赁合同向住房租赁管理部门申报备案。

第二十一条(租赁企业转租)房屋出租人可以将房屋出租给租赁企业,也可以委托租赁企业出租。

租赁合同约定租赁企业可以转租住房的,租赁企业可以以自己的名义与承租人签订租赁协议,但应当将转租行为告知承租人,同时将租赁情况告知委托人。转租期限不得超过租赁合同约定的期限,租金支付期间应当不长于租赁合同约定的租金支付期间。

房屋出租人委托租赁企业出租的,租赁企业应当以房屋出租人的名义与承租人签订租赁合同,合同内容的约定不得超出房屋出租人的授权。

本办法所称租金支付期间是指承租人或者受托人按照合同向对方支付房屋租金的时间。

第二十二条(房屋维修义务)租赁当事人应当按照租赁合同约定负责检查、维修房屋,如不按约定及时维修房屋,致使房屋发生破坏性事故,造成他人财产损失或人身伤害的,应当承担赔偿责任。

第二十三条(承租人的义务)承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。

   承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。